Ako vaš stanodavac ne mogu platiti hipoteku, a svoj stan zgrada ide u foreclosure , nećete biti na ulici sutra, zahvaljujući stanar-friendly savezni zakon koji je stupio na snagu 20. svibnja 2009.
Zaštita Stanari u Foreclosure Zakon o 2009, što je Naslov VII Pomoć obiteljima Spremi svojih domova Zakona, odnosi se na cijeli SAD i široko pokriva "bilo foreclosure na federalno odnose hipotekarni kredit ili na bilo koji stan ili stambene nekretnine", a "bilo nasljednika u interesu da takvu imovinu" (naglasak dodan).
Vaše pravo na boravak u stanu u slučaju foreclosure ovisi o tome da li imate zakup.
Ako nemate najam
Ako živite u stanu, bez najmu, imate najmanje 90 dana od dana foreclosure napustiti vaš stan.
Ako imate najam
Ako ste potpisali zakup za pojam koji završava nakon 90 dana od dana foreclosure, možete nastaviti zauzimati svoj stan pa sve do kraja svog najma .
Na primjer, recimo da ste upravo obnovili najam za apartman za dvanaest mjeseci i vaše zgrade je zatvoreno na jučer. Možete ostati u svom stanu sve dok najam istekne, koji je otprilike godinu dana od sada.
Ako je Vaš najma završava prije 90 dana foreclosure, onda imate punih 90 dana.
Iznimka za primarne stanovanja kupca. Ako je zgrada u foreclosure prodaju kako bi kupac koji želi koristiti svoj stan kao svoje primarno mjesto stanovanja i imate zakup, a zatim vaš najam istječe na dan prodaje. Međutim, tada imati 90 dana da i dalje zauzima svoj stan i početi u potrazi za novim najam .
Napomena: Ako Kongres djela proširiti prava, Zaštita stanara u Foreclosure Zakon o 2009 je postavljen da ističe 31. prosinca 2012.