Vaš najma je obvezujući ugovor između vas i vašeg stanodavca , što znači da razbijanje vaš najam je kršenje ugovora. Ljudi često imaju valjane razloge za kršenje ugovora, a vi svibanj imati dobar izgovor za koji žele dobiti iz vašeg najma. Na primjer, možda ćete morati da se presele u drugi grad nastaviti posao, vi svibanj biti uzimajući u braku ili rastavljeni, ili ste svibanj imati odlučili za kupnju kuće .
Zašto možda lice kazne
Kao i kod bilo kojeg ugovora, mogli suočiti kazna ako break Vaše zakup. Ako je vaš najam je za određeno vrijeme (kao što je godinu dana), kao i najmovi obično, to znači da ste se složili platiti najam za cijeli mandat. Činjenica da samo plaćate najam iz mjeseca u mjesec, ne znači da ste automatski isključili kuka za preostale uplate ako se odlučite iseliti rano.
Ako morate razbiti vaš najam, ključ je kako bi se izbjeglo - ili barem ograničiti - kazna od stanodavca. Šanse da ćete morati platiti kaznu ovisi o situaciji. Evo što trebate imati na umu:
Najniža šanse kazne
Pod određenim okolnostima, pouzdano može slomiti zakup znajući nećete morati platiti kaznu. Ako se nađete u jednoj od sljedećih situacija, provjerite da li obavijestiti stanodavca kako bi izbjegli bilo kakve probleme:
-
Vaš apartman je ozbiljno oštećen. Ako je Vaš apartman ošteti na mjestu gdje je neuvjetnim, možete slomiti zakup bez kazne.
No, štete su nastali kroz ništa sumnjivo od vlastite, kao što je prirodna katastrofa ili zločin.
-
Vi ste pozvani da djelatne vojne dužnosti. Ako ste u vojsci i potpisali svoje zakup prije nego što ste i pozvani na aktivnoj službi, saveznih vojnika i mornara "Civilno Relief Zakon omogućuje vam slomiti zakup bez kazne.
Nekoliko države imaju svoje zakone koji također vam slomiti zakup, ako je potrebno preseliti zbog vojnog reda.
- Vi ste pretrpjela ozbiljan udarac na vaše zdravlje. U nekim državama, možete dobiti od vašeg najma ako postanu jako bolesni ili povrijeđeni, ili ako je potrebno da se presele u Uzdržavanje pogonu. Provjerite zakon u vašoj državi za više informacija.
Umjereno šanse kazne
Trebali biste biti u mogućnosti to break vaš najam bez kazne ako:
-
Vaš stanodavac ne žive do svojih obveza. Na primjer, vaš stanodavac ne održava ili popraviti stan, čak i unatoč Vašim zahtjevima .
- Vaš stanodavac napadne privatnost ili na drugi način ometa vaše "tiho uživanje" u vaš stan. Na primjer, vaš gospodar odbija da intervenira kada susjedi stalno vam smetati .
Međutim, nije uvijek možete očekivati vaš stanodavac dogovoriti s vama, i ne postoji jamstvo sudac će vašoj strani, bilo. Dakle, ako vaš najam-razbijanje spada u tu kategoriju, zadržati dobre evidencije o tome što mislite da je opravdao svoje postupke, samo u slučaju da je potrebno u borbi protiv kaznu na sudu.
Najveći šanse kazne
Većinu vremena, stanari koji žele prekinuti najam nađu u ovoj kategoriji. Oni su ono što vjeruju da je valjan razlog za razbijanje njihove najam (kao što su brak ili posao prijenosa), ali to je samo ne onaj koji zakon prepoznaje kao izgovor za izbjegavanje kazne.
Srećom, postoji nada da se izbjegne kaznu, čak iu ovoj situaciji. Većina država zahtijevaju zemljoposjednika na "ublažavanje štete", tako što razumne nastoji ponovno iznajmiti svoj stan nakon što dati obavijest. Dakle, razmislite na sljedeći način:
- Daj što više obavijesti moguće
- Ponuda za pomoć u potrazi za zamjenu stanar sami
Većinu vremena, ako ste bili dobri stanar i stanodavac vjeruje da ona može ponovo iznajmiti svoj stan, te bi trebao biti u redu. Međutim, ako vaš stanodavac ima problema s pronalaženjem stanar preuzeti odmah, ili ako vaš stanodavac izgubi bilo iznajmiti tijekom ostatka vašeg najma, vi svibanj biti odgovorni za plaćanje razlike.